Impozit locuință 2026 — calcul, termene și bonificație

Impozitul pe clădiri se plătește anual către primăria localității unde este situat imobilul, conform Cod Fiscal art. 455-462. Cote între 0,08-0,2% rezidențial și 0,2-1,3% nerezidential. Termene: 31 martie si 30 septembrie. Bonificație 10% pentru plată integrală până 31 martie.

Audit editorial Folositor.ro

Actualizat: 26 octombrie 2026

Verificat conform metodologiei

Cote și valori cheie 2026

Parametru	Valoare 2026
Cotă rezidențial persoane fizice	0,08-0,2%
Cotă nerezidential persoane fizice	0,2-1,3%
Cotă rezidențial persoane juridice	0,08-0,2%
Cotă nerezidential persoane juridice	0,2-1,3%
Cotă clădiri agricole	0,4%
Termen prima tranșă	31 martie
Termen a doua tranșă	30 septembrie
Bonificație plată integrală anticipată	10%
Penalizare întârziere	1% pe lună sau fracțiune (CPF art. 183)

Valori standard pe mp — majorate din 2026

Important (Legea 239/2025): de la 1 ianuarie 2026, valorile impozabile pe mp au fost majorate cu ~80% — pentru categoria principală (beton armat / cărămidă cu instalații) valoarea de bază este 2.677 lei/mp. Totodată au fost eliminate reducerile pentru vechime (10% la clădiri peste 30 de ani, 30% peste 50 de ani). Tabelul de mai jos arată valorile VECHI (până în 2025), ca reper istoric — pentru 2026 verifică decizia de impozite locale a primăriei tale.

Tip construcție	Cu instalații (lei/mp, până în 2025)	Fără instalații (lei/mp, până în 2025)
Clădiri din beton armat / metal	1.333	800
Clădiri din cărămidă arsa / piatra naturala	1.000	600
Clădiri din lemn / piatra brut	333	200
Clădiri din chirpici / paianta / vai	200	125

Coeficienți de corecție

Zona	Coeficient
Zona A (centrală)	1,30
Zona B (semicentrala)	1,20
Zona C (periferica)	1,10
Zona D (limită)	1,00

Zonele se stabilesc de Consiliul Local — verifică pe site-ul primăriei tale. Coeficient suplimentar pe rang de localitate: 0,9 (rural) − 1,3 (București).

Exemple concrete

Apartament 2 camere București, 60 mp

Tip: beton armat cu instalații, zona B (semicentrala), rang București

Valoare impozabilă (2026) = 60 × 2.677 × 1,20 × 1,30 = ~250.560 lei

Cota București rezidențial = 0,1%

Impozit anual = 250.560 × 0,1% = ~251 lei (în 2025 era ~125 lei — dublare prin Legea 239/2025)

Cu o bonificație de 10% (maximul legal, dacă primăria îl acordă) = ~226 lei

Casă familială Cluj, 120 mp

Tip: beton armat/cărămidă cu instalații, zona C, rang oraș municipiu

Valoare impozabilă (2026) = 120 × 2.677 × 1,10 × 1,20 = ~424.000 lei

Cota Cluj rezidențial = 0,12%

Impozit anual = 424.000 × 0,12% = ~509 lei

Cu o bonificație de 10% (maximul legal) = ~458 lei

Spațiu birou București, 100 mp (nerezidential)

Tip: beton armat cu instalații, zona A

Valoare impozabilă = 100 × 1.333 × 1,30 × 1,30 = 225.277 lei

Cota București nerezidential = 1,3%

Impozit anual = 225.277 × 1,3% = 2.929 lei

Impozitul nerezidential e ~15x mai mare decât rezidențial pentru aceeași clădire!

Reducere pentru vechime

Conform art. 457 alin. 5, valoarea impozabilă se reduce în funcție de vechimea cladirii:

Vechime clădire	Reducere
Peste 100 ani	50%
Între 50-100 ani	30%
Între 30-50 ani	20%
Sub 30 ani	0%

Scutiri și reduceri

Scutire totală: clădiri ale statului, biserici, monumente istorice clasate
Reducere 50%: persoane cu handicap grav, veterani război, vaduve de război
Reducere variabilă: pensionari cu venituri sub un prag (decizia primăriei)
Scutire prima locuință: dacă veniturile lunare sub salariu minim, decizia primăriei
Reducere pentru eficiență energetică: clădiri certificate A++ (10-20%, opțional primărie)

Solicitarile de scutiri/reduceri se depun până 31 ianuarie la sediul primăriei, cu actele doveditoare (certificat handicap, adeverințe venit, etc.).

Cum se plătește

Online prin ghiseul.ro — cea mai rapida metodă, autentificare cu CNP + parola. Plată cu card sau OP. Confirmare instant.
Online pe site-ul primăriei — multe primării (București prin pmb.ro, Cluj prin primariaclujnapoca.ro, etc.) au platformă proprie
La ghișeul primăriei — programare online sau prezentare directă, plată cu card sau numerar
Transfer bancar — pe contul primăriei (IBAN și CUI în decizia de impunere primită anual prin poșta)
Poșta română — cu OP completat manual

Asistent fiscalÎntreabă orice valoare fiscală și primești cifra cu temeiul legal

Întrebări frecvente

Cât plată impozit pe locuință în 2026?

Depinde de cotă stabilită de Consiliul Local al primăriei (între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă pentru locuințe rezidențiale). ATENȚIE: din 2026, valorile impozabile au fost majorate cu ~80% (Legea 239/2025) — valoarea de bază pentru clădiri din beton armat/cărămidă cu instalații a urcat la 2.677 lei/mp. Exemplu: apartament 60 mp beton armat = ~160.600 lei valoare impozabilă (fără coeficienți de zonă) × 0,1% = ~161 lei impozit/an. Mulți proprietari au văzut creșteri de 70-100% față de 2025.

Ce este bonificația pentru plata anticipată?

Conform Codului Fiscal art. 462 alin. 2, contribuabilii care plătesc impozitul pe locuință integral până pe 31 martie a anului fiscal beneficiază de o bonificație de până la 10%, stabilită prin hotărâre a consiliului local — procentul exact diferă de la o localitate la alta. Dacă plătești în tranșe (50% până 31 martie și 50% până 30 septembrie), NU primești bonificația.

Care sunt termenele de plată 2026?

Două tranșe egale: 31 martie 2026 și 30 septembrie 2026. Alternativ, plată integrală până pe 31 martie, cu bonificația stabilită de consiliul local (de până la 10%). Întârzierile generează majorări de întârziere de 1% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună (Codul de procedură fiscală, art. 183). Plata se face online (ghiseul.ro), la sediul primăriei sau prin transfer bancar.

Cum se calculează valoarea impozabilă?

Valoarea impozabilă = suprafață utila (mp) × valoarea standard pe mp × coeficient zona × coeficient rang localitate. Din 2026 (Legea 239/2025), valorile standard din anexa Codului Fiscal au fost majorate cu ~80%: pentru clădiri din beton armat sau cărămidă cu instalații, valoarea de bază este 2.677 lei/mp (era ~1.000-1.333 lei/mp). Coeficientul de zona variază în funcție de zona (centrală, semicentrala, periferica). Verifică decizia de impozite a primăriei tale pentru valorile exacte.

Cine este scutit de impozit pe locuință?

Scutiri totale: clădiri ale statului, clădiri de cult, biserici, monumente istorice clasate. Reduceri 50% pentru persoane cu handicap grav și veterani de război. Reduceri pentru pensionari cu venituri sub un prag (variabil per primărie). Scutire dacă locuința e singura proprietate și valoarea sub un anumit prag (verificare la primărie).

Surse oficiale

Codul Fiscal art. 455-462 — impozit clădiri
Ghiseul.ro — plată online
ANAF — informații fiscale generale