Impozit locuință 2026 — calcul, termene și bonificație 10%

Impozitul pe clădiri se plătește anual către primăria localității unde este situat imobilul, conform Cod Fiscal art. 455-462. Cote între 0,08-0,2% rezidential și 0,2-1,3% nerezidential. Termene: 31 martie si 30 septembrie. Bonificație 10% pentru plată integrala până 31 martie.

Audit editorial Folositor.ro

Actualizat: 3 iulie 2026

Verificat conform metodologiei

Cote și valori cheie 2026

Parametru	Valoare 2026
Cotă rezidential persoane fizice	0,08-0,2%
Cotă nerezidential persoane fizice	0,2-1,3%
Cotă rezidential persoane juridice	0,08-0,2%
Cotă nerezidential persoane juridice	0,2-1,3%
Cotă clădiri agricole	0,4%
Termen prima tranșă	31 martie
Termen a două tranșă	30 septembrie
Bonificație plată integrala anticipată	10%
Penalizare întârziere	0,01%/zi (3,6%/an)

Valori standard pe mp 2026

Conform Codului Fiscal art. 457 alin. 2, valorile impozabile standard:

Tip construcție	Cu instalații (lei/mp)	Fără instalații (lei/mp)
Clădiri din beton armat / metal	1.333	800
Clădiri din caramida arsa / piatra naturala	1.000	600
Clădiri din lemn / piatra brut	333	200
Clădiri din chirpici / paianta / vai	200	125

Coeficienti de corectie

Zona	Coeficient
Zona A (centrala)	1,30
Zona B (semicentrala)	1,20
Zona C (periferica)	1,10
Zona D (limită)	1,00

Zonele se stabilesc de Consiliul Local — verifică pe site-ul primariei tale. Coeficient suplimentar pe rang de localitate: 0,9 (rural) − 1,3 (București).

Exemple concrete

Apartament 2 camere București, 60 mp

Tip: beton armat cu instalații, zona B (semicentrala), rang București

Valoare impozabila = 60 × 1.333 × 1,20 × 1,30 = 124.795 lei

Cota Bucuresti rezidential = 0,1%

Impozit anual = 124.795 × 0,1% = 125 lei

Cu bonificatia 10% (plata pana 31 martie) = 113 lei

Casă familială Cluj, 120 mp

Tip: caramida cu instalații, zona C, rang oraș municipiu

Valoare impozabila = 120 × 1.000 × 1,10 × 1,20 = 158.400 lei

Cota Cluj rezidential = 0,12%

Impozit anual = 158.400 × 0,12% = 190 lei

Cu bonificatia 10% = 171 lei

Spațiu birou București, 100 mp (nerezidential)

Tip: beton armat cu instalații, zona A

Valoare impozabila = 100 × 1.333 × 1,30 × 1,30 = 225.277 lei

Cota Bucuresti nerezidential = 1,3%

Impozit anual = 225.277 × 1,3% = 2.929 lei

Impozitul nerezidential e ~15x mai mare decât rezidential pentru aceeași clădire!

Reducere pentru vechime

Conform art. 457 alin. 5, valoarea impozabilă se reduce în funcție de vechimea cladirii:

Vechime clădire	Reducere
Peste 100 ani	50%
Între 50-100 ani	30%
Între 30-50 ani	20%
Sub 30 ani	0%

Scutiri și reduceri

Scutire totală: clădiri ale statului, biserici, monumente istorice clasate
Reducere 50%: persoane cu handicap grav, veterani război, vaduve de război
Reducere variabilă: pensionari cu venituri sub un prag (decizia primariei)
Scutire prima locuință: dacă veniturile lunare sub salariu minim, decizia primariei
Reducere pentru eficiență energetica: clădiri certificate A++ (10-20%, opțional primărie)

Solicitarile de scutiri/reduceri se depun până 31 ianuarie la sediul primariei, cu actele doveditoare (certificat handicap, adeverințe venit, etc.).

Cum se plătește

Online prin ghiseul.ro — cea mai rapida metodă, autentificare cu CNP + parola. Plată cu card sau OP. Confirmare instant.
Online pe site-ul primariei — multe primării (București prin pmb.ro, Cluj prin primariaclujnapoca.ro, etc.) au platformă proprie
La ghiseul primariei — programare online sau prezentare directa, plată cu card sau numerar
Transfer bancar — pe contul primariei (IBAN și CUI în decizia de impunere primita anual prin posta)
Posta română — cu OP completat manual

Întrebări frecvente

Cât plată impozit pe locuință în 2026?

Depinde de cotă stabilită de Consiliul Local al primariei (între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă pentru locuințe rezidentiale). Valoarea impozabilă se calculează inmultind suprafață utila în mp cu valoarea standard pe mp (în funcție de tipul cladirii și zona). Exemplu București: apartament 60 mp în clădire de beton armat = ~80.000 lei valoare impozabilă × 0,1% = 80 lei impozit/an.

Ce este bonificația de 10%?

Conform Codului Fiscal art. 462 alin. 2, contribuabilii care plătesc impozitul pe locuință integral până pe 31 martie a anului fiscal beneficiază de o reducere de 10% din sumă datorată. Dacă plătești în tranșe (50% până 31 martie și 50% până 30 septembrie), NU primești bonificația.

Care sunt termenele de plată 2026?

Două tranșe egale: 31 martie 2026 și 30 septembrie 2026. Alternativ, plată integrala până 31 martie cu bonificația de 10%. Intarzierile generează penalități 0,01% pe zi (echivalent 3,6%/an). Plata se face online (ghiseul.ro), la sediul primariei sau prin transfer bancar.

Cum se calculează valoarea impozabilă?

Valoarea impozabilă = suprafață utila (mp) × valoarea standard pe mp × coeficient zona × coeficient rang localitate. Valorile standard sunt în anexa Codului Fiscal: beton armat 1.333 lei/mp, caramida 1.000 lei/mp, lemn 333 lei/mp. Coeficientul de zona variază 0,8-1,2 în funcție de zona (centrala, semicentrala, periferica).

Cine este scutit de impozit pe locuință?

Scutiri totale: clădiri ale statului, clădiri de cult, biserici, monumente istorice clasate. Reduceri 50% pentru persoane cu handicap grav și veterani de război. Reduceri pentru pensionari cu venituri sub un prag (variabil per primărie). Scutire dacă locuință e singură proprietate și valoarea sub un anumit prag (verificare la primărie).

Surse oficiale

Codul Fiscal art. 455-462 — impozit clădiri
Ghiseul.ro — plată online
ANAF — informații fiscale generale