Imobiliare · finanțare
Prima Casă 2026 — plafoane, condiții, garanție de stat
Programul „Noua casă” (fostul Prima Casă, OUG 60/2009): finanțare de cel mult 70.000 EUR cu avans 5% sau, pentru locuințe noi, 70.001-140.000 EUR cu avans 15%, garanție de stat de cel mult 50% din credit, condiția de a nu avea deja o locuință și interdicția de a vinde 5 ani.
Plafoane și parametri 2026
| Parametru | Valoare 2026 |
|---|---|
| Finanțare maximă | 70.000 EUR orice locuință (avans 5%) / 70.001-140.000 EUR locuință nouă, recepționată în ultimii 5 ani (avans 15%) |
| Avans minim | 5%, respectiv 15% peste 70.000 EUR (art. 1^1) |
| Garanția statului | cel mult 50% din credit, prin FNGCIMM (art. 1 alin. (9)) |
| Dobândă | IRCC + marja declarată de fiecare bancă la înscrierea în program |
| Condiția de bază | fără locuință sau cu una sub 50 mp (art. 1 alin. (5)) |
| Vânzare | interzisă 5 ani (art. 1 alin. (13)) |
| Venit, vechime, vârstă, grad de îndatorare | criteriile băncii și regulile BNR |
Plafonul e în euro, echivalent în lei. Garanția statului acoperă doar creditul din program, nu și dobânzile, comisioanele sau spezele.
Calcul exemplu Prima Casă 2026
| Element | Sumă (lei) |
|---|---|
| Preț apartament (în plafonul standard 70.000 EUR) | 350.000 |
| − Avans 5% | −17.500 |
| Credit total | 332.500 |
| ↳ Garantat FNGCIMM 50% | 166.250 |
| ↳ Risc bancă 50% | 166.250 |
| Cost lunar tipic (rată 30 ani la 5.5%) | ~1.890 |
| Venit net, dacă rata e 40% din el | ~4.700 |
Pentru calcul exact al ratei lunare cu cifrele tale, folosește calculator-rata-credit.
Pașii pentru aprobare Prima Casă 2026
- Verifică eligibilitatea — fără locuință (sau una sub 50 mp), apoi criteriile băncii: venit, vechime, istoric bancar
- Calculează bugetul — avans 5% + costuri tranzacție 5-7% + bufer 10.000+ lei
- Compară mai multe oferte de la băncile participante (lista e pe site-ul FNGCIMM)
- Pre-aprobare credit — dosar venituri + buletin + cazier + extras cont bancar 3-6 luni
- Caută imobil în plafonul cu sumă pre-aprobată + costuri tranzacție
- Antecontract cu vânzător + verificare juridică imobil (avocat, notar)
- Aprobare finala credit + evaluare imobil de către bancă
- Notar — semnare act vânzare-cumpărare + ipoteca + intabulare
- Mutare în noua locuință + transfer utilități
Durata depinde de bancă și de verificarea garanției la FNGCIMM; cere-i băncii un calendar estimativ la pre-aprobare.
Întrebări frecvente
Care este plafonul Prima Casă în 2026?
Programul se numește oficial „Noua casă” din 2020 (OUG 60/2009). Finanțarea — creditul plus avansul — poate fi de cel mult 70.000 EUR pentru orice locuință, cu avans minim 5%, sau între 70.001 și 140.000 EUR pentru locuințele noi (recepționate cu cel mult 5 ani înainte de cerere) și cele consolidate seismic în același interval, cu avans minim 15% (art. 1 alin. (9) și art. 1^1). Statul garantează, prin FNGCIMM, cel mult 50% din credit.
Care sunt condițiile de eligibilitate pentru Prima Casă 2026?
Legea pune trei condiții, cumulative (OUG 60/2009, art. 1 alin. (5)): (1) declari pe propria răspundere că nu ai nicio locuință, singur sau împreună cu soțul/soția, sau că ai cel mult una, dobândită altfel decât prin program, cu suprafața utilă sub 50 mp; (2) cumperi o singură locuință prin program; (3) ești împrumutatul în contractul de credit. Restul — venitul minim, vechimea, vârsta la scadență, gradul de îndatorare — le stabilește banca, după regulile ei și ale BNR.
Cât avans trebuie să am pentru Prima Casă?
Minimum 5% din preț, dacă finanțarea e de cel mult 70.000 EUR, și minimum 15% pentru locuințele noi finanțate cu 70.001-140.000 EUR (OUG 60/2009, art. 1^1). Pentru un imobil de 350.000 lei, avansul minim e 17.500 lei; la el se adaugă costurile tranzacției (notar, intabulare, evaluare, asigurări). Banca poate cere și un avans mai mare.
Care e garanția statului în Prima Casă?
Statul, prin Ministerul Finanțelor și FNGCIMM, garantează cel mult 50% din creditul acordat de bancă, fără dobânzi, comisioane și speze (OUG 60/2009, art. 1 alin. (9)). Pe locuință se instituie ipotecă legală de rangul I în favoarea statului și a băncii, proporțional cu procentul de garantare, cu interdicție de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanției (alin. (13)).
Ce bănci participă în Prima Casă 2026?
Participă băncile care au semnat convenția cu FNGCIMM și au primit plafon de garantare pentru anul în curs; lista actualizată e pe site-ul FNGCIMM. La înscriere, fiecare bancă declară marja maximă anuală peste indicele de referință (IRCC) pe care o va aplica în program (normele aprobate prin HG 717/2009), deci dobânda diferă de la o bancă la alta — compară mai multe oferte.
Pot lua Prima Casă și pentru locuință nouă (de la dezvoltator)?
Da, programul acoperă orice locuință, nouă sau veche; plafonul mare, de 140.000 EUR, e doar pentru cele noi (recepționate cu cel mult 5 ani înainte). Pentru locuințe noi, atenție la TVA: de la 1 octombrie 2026 se aplică 21% (cota tranzitorie de 9% a expirat pe 30 septembrie 2026), iar TVA-ul intră în prețul pe care îl compari cu plafonul programului.
Pot revinde imobilul Prima Casă? Când?
Nu în primii 5 ani: ipoteca statului vine cu interdicția de înstrăinare a locuinței pe 5 ani și cu interdicția de a o greva cu alte sarcini cât durează garanția (OUG 60/2009, art. 1 alin. (13)). După 5 ani o poți vinde, cu acordul băncii, rambursând creditul din preț și radiind ipoteca. Comisionul de rambursare anticipată, dacă există, e cel din contractul tău de credit.
Alternative la Prima Casă pentru cei care nu se încadrează?
(1) Credit ipotecar clasic — fără plafonul programului, dar cu avans mai mare, cerut de bancă după regulile BNR; (2) credit cu garanția altei proprietăți, dacă ai deja una; (3) credit cu codebitor (părinți, partener), dacă venitul propriu nu ajunge; (4) programele locale de sprijin pentru locuință, unde există, se verifică la primăria orașului.
Citește mai departe
Impozit locuință 2026 — calcul, termene și reducere 10%Impozitul pe clădiri 2026: cote 0,08-0,2% rezidențial, 0,2-1,3% nerezidential. Termene 31 martie și 30 septembrie. Bonificație 10% plată până 31 martie. Calcul și exemple.Impozit auto 2026 — taxă pe cilindree și normă Euro, scutiriImpozit auto 2026 conform Cod Fiscal art. 470: tarif pe cilindree ȘI normă Euro. Electricele plătesc 40 lei/an, hibrizii reducere până la 30%. Tabel pe cmc + termene.Cum aduci o mașină din Germania în România 2026 — pas cu pasImport auto Germania 2026: fără taxe vamale și fără TVA la rulate, transport ~600 €, RAR ~450 lei, ITP, RCA. Pașii A→Z, acte, costuri și capcane. Calculator cost inclus.Înmatriculare mașină din Germania 2026 — acte, RAR, costuriÎnmatriculare mașină adusă din Germania în 2026: documente (CoC, talon), pașii RAR + ITP + RCA, taxe (certificat de înmatriculare 76 lei din 15 septembrie 2026, plăci 40 lei) și cât durează. Ghid complet.Verificare mașină second-hand din Germania 2026 — istoric, km, dauneCum verifici o mașină din Germania înainte să o cumperi: VIN, istoric daune, kilometraj real, TÜV/HU. Surse, semne de fraudă și capcane. Evită mașinile cu probleme.Donație vs vânzare imobil 2026 — optimizare fiscalăDonație sau vânzare imobil în 2026? Donația între rude gr. III/soți e scutită; vânzarea costă 3% (sub 3 ani) sau 1% (peste) din valoarea integrală. Taxe notariale, ANCPI, exemple concrete.