Calculator imobiliar
Calculator Costuri Tranzacție Imobiliară 2026
Tip imobil
Total costuri tranzacție · 1.5% din preț
6.172lei
Cost total pe imobil 400.000 lei
Defalcare costuri tranzacție
Onorariu notar (minim legal, OMJ 177/C/2024)4.605 lei
+ TVA pe onorariu notar (21%)967 lei
Taxă ANCPI intabulare600 lei
Total costuri (cu TVA)6.172 lei
Calculează toate costurile la achiziția unei case: notar (onorariul minim din OMJ 177/C/2024), TVA 21% la locuințele noi, intabularea ANCPI (0,15%), comision broker imobiliar și costuri credit ipotecar. Plus sumă totală cash necesară cu și fără credit.
Continuă cu
Tipuri de costuri la achiziție 2026
Cumpărarea unei case implica costuri care pot varia între 5% (second-hand cash) și 26% (locuință noua TVA 21%) din prețul imobilului. Calculatorul include toate categoriile principale + opțiuni configurabile pentru broker și credit ipotecar.
Pentru ghidul complet — vezi articolul nostru
Detalii pe fiecare categorie de cost (notar, TVA, ANCPI, broker, bancă) și tips de reducere a costurilor în Costuri achiziție casă România 2026. Ce s-a întâmplat cu cota de 9% la locuințe (expirată pe 30 septembrie 2026), vezi TVA locuințe noi 2026 — 21% din octombrie.
Întrebări frecvente
Care sunt costurile standard la cumpărare casă în 2026?
Costurile depind de tipul imobilului: (1) Second-hand între persoane fizice: onorariul notarial minim (OMJ 177/C/2024) + TVA 21% pe onorariu + intabularea la ANCPI, 0,15% din preț + eventual broker + credit. Total tipic 5-7% din preț. (2) Locuință nouă de la dezvoltator: adaugă TVA 21% + costurile standard. Total 23-26% din preț. Cota redusă de 9% a expirat pe 30 septembrie 2026; de la 1 octombrie toate locuințele noi sunt la 21%.
Cum se calculează onorariul notarului?
Onorariul minim e stabilit pe tranșe în Ordinul ministrului justiției 177/C/2024, anexa nr. 2 pct. I: o sumă fixă plus un procent din ce depășește pragul tranșei (2,2% până la 20.000 lei, apoi 1,9%, 1,6%, 1,5%, 1,1%, 0,9% și 0,6% peste 600.001 lei). Plus TVA 21%. Exemple, minimul fără TVA: imobil 200.000 lei → 2.805 lei; 500.000 lei → 5.505 lei; 1.000.000 lei → 8.805 lei. Notarul poate cere mai mult, dar nu mai puțin decât minimul.
Mai există TVA 9% la locuințe noi?
Nu. Cota de 9% a fost tranzitorie (antecontract până la 31 iulie 2025, livrare până la 30 septembrie 2026, max 120 mp și 600.000 lei fără TVA) și a expirat pe 30 septembrie 2026. De la 1 octombrie 2026, TVA 21% (cota standard, Legea 141/2025) se aplică la TOATE locuințele noi vândute de dezvoltatori. Pentru tranzacții între persoane fizice (apartament second-hand civili), NU se aplică TVA deloc.
Cine plătește comisionul brokerului imobiliar?
În România, brokerul percepe tipic 2-3% din prețul de vânzare + TVA 21%. Cine plătește depinde de contract: (1) Dacă vânzătorul a contractat broker — el plătește integral; (2) Dacă cumpărătorul a contractat broker — el plătește; (3) Dacă ambele părți au folosit același broker — fiecare plătește 1-1,5% (split contractual). Calculator nostru permite includerea comisionului după contract.
Ce costuri adaugă creditul ipotecar?
Costuri tipice credit ipotecar 2026: (1) Comision analiza dosar — 0,5-1% din sumă, max 3.000-5.000 lei; (2) Comision acordare — 0-1%; (3) Comision administrare lunar — 0-30 lei; (4) Asigurare imobil (PAD obligatorie + facultativa) — 300-1.500 lei/an; (5) Asigurare viață (uneori obligatorie) — 500-2.500 lei/an; (6) Evaluare imobil — 500-1.500 lei. Total an 1: ~4.000-8.000 lei suplimentar la imobil mediu.
Cât costa taxă ANCPI pentru intabulare?
Intabularea dreptului de proprietate costă 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice (0,5% pentru firme), dar cel puțin 60 de lei pe imobil — Ordinul ANCPI 16/2019, cod 2.3.2. La 300.000 lei: 450 lei. Dacă imobilul nu are cadastru, se adaugă documentația cadastrală, al cărei preț îl stabilește persoana autorizată care o întocmește.
Care e diferență cost cumpărare apartament vs casă cu teren?
Apartament 60 mp second-hand 350.000 lei: costuri ~6.250 lei (1.8%). Apartament nou (TVA 21%) 350.000 net + TVA 73.500 = costuri total ~80.000 lei (23%). Casă cu teren second-hand 500.000 lei: costuri ~9.000 lei (1.8%). Diferență majora vine din TVA, NU din onorariul notar.
Cum reduc costurile la achiziție?
Tips practice: (1) Compară onorariile mai multor notari — minimul e același, dar unii cer peste el; (2) Tranzacție cash fără broker (economie 2-3% din preț); (3) Folosește creditul bancă proprie (comisioane reduse pentru clienții existenți); (4) Verifică cadastru existent înainte de tranzacție (evita 2-3.500 lei extra); (5) Asigurare PAD direct, NU prin bancă (economie 20-40%); (6) La o locuință nouă, prețul cu TVA include 21% (cota de 9% a expirat pe 30 septembrie 2026), deci compară ofertele dezvoltatorilor cu TVA inclus.
Alte tool-uri utile
Ghiduri utile pe acest subiect
- Impozit locuință 2026 — calcul, termene și reducere 10%Impozitul pe clădiri 2026: cote 0,08-0,2% rezidențial, 0,2-1,3% nerezidential. Termene 31 martie și 30 septembrie. Bonificație 10% plată până 31 martie. Calcul și exemple.
- Impozit auto 2026 — taxă pe cilindree și normă Euro, scutiriImpozit auto 2026 conform Cod Fiscal art. 470: tarif pe cilindree ȘI normă Euro. Electricele plătesc 40 lei/an, hibrizii reducere până la 30%. Tabel pe cmc + termene.
- Cum aduci o mașină din Germania în România 2026 — pas cu pasImport auto Germania 2026: fără taxe vamale și fără TVA la rulate, transport ~600 €, RAR ~450 lei, ITP, RCA. Pașii A→Z, acte, costuri și capcane. Calculator cost inclus.
- Înmatriculare mașină din Germania 2026 — acte, RAR, costuriÎnmatriculare mașină adusă din Germania în 2026: documente (CoC, talon), pașii RAR + ITP + RCA, taxe (certificat de înmatriculare 76 lei din 15 septembrie 2026, plăci 40 lei) și cât durează. Ghid complet.