Calculator imobiliar
Calculator Costuri Tranzacție Imobiliară 2026
Tip imobil
Total costuri tranzacție · 1.8% din preț
7.380lei
Cost total pe imobil 400.000 lei
Defalcare costuri tranzacție
Onorariu notar (grila UNNPR)6.000 lei
+ TVA pe onorariu notar (21%)1.260 lei
Taxă ANCPI intabulare120 lei
Total costuri (cu TVA)7.380 lei
Calculează toate costurile la achiziția unei case: notar (grila degresivă UNNPR), TVA 9% (prima locuință) sau 21% (standard), ANCPI, comision broker imobiliar și costuri credit ipotecar. Plus sumă totală cash necesară cu și fără credit.
Continuă cu
Tipuri de costuri la achiziție 2026
Cumpărarea unei case implica costuri care pot varia între 5% (second-hand cash) și 26% (locuință noua TVA 21%) din prețul imobilului. Calculatorul include toate categoriile principale + opțiuni configurabile pentru broker și credit ipotecar.
Pentru ghidul complet — vezi articolul nostru
Detalii pe fiecare categorie de cost (notar, TVA, ANCPI, broker, bancă) și tips de reducere a costurilor în Costuri achiziție casă România 2026. Pentru TVA imobiliare in detaliu (cota 9% vs 21%), vezi TVA imobiliare 2026 — cotă 9% vs 21%.
Întrebări frecvente
Care sunt costurile standard la cumpărare casă în 2026?
Costurile depind de tipul imobilului: (1) Second-hand între persoane fizice: notar 1-2% + TVA 21% pe onorariu + ANCPI 120 lei + eventual broker 2.5% + credit. Total tipic 5-7% din preț. (2) Locuință noua TVA 9% (prima locuință sub plafoane): adaugă 9% TVA + costurile standard. Total 12-15% din preț. (3) Locuință noua TVA 21%: adaugă 21% TVA. Total 23-26% din preț.
Cum se calculează onorariul notarului?
Onorariul notarial 2026 este degresiv conform grilei Uniunii Notarilor (UNNPR), variază 0,8%-2,2% în funcție de preț. Plus TVA 21%. Exemple: imobil 200.000 lei → ~3.600 lei + TVA. Imobil 500.000 lei → ~6.000 lei + TVA. Imobil 1.000.000 lei → ~10.000 lei + TVA. Negociere posibilă la sume mari (peste 500.000 lei), notarii pot reduce 10-25% din grila standard.
TVA 9% sau 21% — când se aplică fiecare?
TVA 9% (cotă redusă) se aplică DOAR la locuințe noi de la dezvoltator care îndeplinesc strict condițiile prima locuință: suprafață maxim 120 mp utili + preț maxim ~600.000 lei urban / ~700.000 rural + cumpărător prima locuință în regim redus. TVA 21% (standard din 1 august 2025, Legea 141/2025) se aplică la TOATE celelalte locuințe noi. Pentru tranzacții între persoane fizice (apartament second-hand civili), NU se aplică TVA deloc.
Cine plătește comisionul brokerului imobiliar?
În România, brokerul percepe tipic 2-3% din prețul de vânzare + TVA 21%. Cine plătește depinde de contract: (1) Dacă vânzătorul a contractat broker — el plătește integral; (2) Dacă cumpărătorul a contractat broker — el plătește; (3) Dacă ambele părți au folosit același broker — fiecare plătește 1-1,5% (split contractual). Calculator nostru permite includerea comisionului după contract.
Ce costuri adaugă creditul ipotecar?
Costuri tipice credit ipotecar 2026: (1) Comision analiza dosar — 0,5-1% din sumă, max 3.000-5.000 lei; (2) Comision acordare — 0-1%; (3) Comision administrare lunar — 0-30 lei; (4) Asigurare imobil (PAD obligatorie + facultativa) — 300-1.500 lei/an; (5) Asigurare viață (uneori obligatorie) — 500-2.500 lei/an; (6) Evaluare imobil — 500-1.500 lei. Total an 1: ~4.000-8.000 lei suplimentar la imobil mediu.
Cât costa taxă ANCPI pentru intabulare?
Taxă de intabulare ANCPI 2026: ~60-200 lei pentru apartament/casă standard. Plus eventual: cadastru dacă lipsește (1.500-3.500 lei pentru apartament, 3.000-6.000 lei pentru casă cu teren), expertiză topo (pentru terenuri, 800-2.500 lei), avize urbanism (construcții noi). Pentru tranzacție standard (cadastru existent), doar 60-200 lei. Calculator nostru aproximează la 120 lei (mediu).
Care e diferență cost cumpărare apartament vs casă cu teren?
Apartament 60 mp second-hand 350.000 lei: costuri ~6.250 lei (1.8%). Apartament nou TVA 9% 350.000 net + TVA 31.500 = costuri total ~38.000 lei (10.8%). Apartament nou TVA 21% 350.000 net + TVA 73.500 = costuri total ~80.000 lei (23%). Casă cu teren second-hand 500.000 lei: costuri ~9.000 lei (1.8%). Diferență majora vine din TVA, NU din onorariul notar.
Cum reduc costurile la achiziție?
Tips practice: (1) Negociere onorariu notar (la peste 500k lei, notarii reduc tipic 10-25%); (2) Tranzacție cash fără broker (economie 2-3% din preț); (3) Folosește creditul bancă proprie (comisioane reduse pentru clienții existenți); (4) Verifică cadastru existent înainte de tranzacție (evita 2-3.500 lei extra); (5) Asigurare PAD direct, NU prin bancă (economie 20-40%); (6) Pentru locuință noua, verifică dacă te încadrezi la TVA 9% (diferență majora 12% din preț).
Alte tool-uri utile
Ghiduri utile pe acest subiect
- Impozit locuință 2026 — calcul, termene și reducere 10%Impozitul pe clădiri 2026: cote 0,08-0,2% rezidențial, 0,2-1,3% nerezidential. Termene 31 martie și 30 septembrie. Bonificație 10% plată până 31 martie. Calcul și exemple.
- Impozit auto 2026 — taxă pe cilindree și normă Euro, scutiriImpozit auto 2026 conform Cod Fiscal art. 470: tarif pe cilindree ȘI normă Euro. Electricele plătesc 40 lei/an, hibrizii reducere până la 30%. Tabel pe cmc + termene.
- Cum aduci o mașină din Germania în România 2026 — pas cu pasImport auto Germania 2026: fără taxe vamale și fără TVA la rulate, transport ~600 €, RAR ~450 lei, ITP, RCA. Pașii A→Z, acte, costuri și capcane. Calculator cost inclus.
- Înmatriculare mașină din Germania 2026 — acte, RAR, costuriÎnmatriculare mașină adusă din Germania în 2026: documente (CoC, talon), pașii RAR + ITP + RCA, taxe (certificat 49 lei, plăci 40 lei) și cât durează. Ghid complet.